江西智桥律师事务所刘方怯律师出格提示泛博业从：不克不及以衡宇漏水为由拒交物业费，二者不属于统一个法令关系，拒交物业费反而会发生违约风险。

　　吉州区风华嘉苑小区业委会副从任曾四毛说：“风华嘉苑是2012年开建，2016年交付利用，业从入住后就发觉，总共450套衡宇，此中有225套以上衡宇呈现渗水问题。入住后小区业从集体向开辟商、住建部分反映，颠末大师的不懈勤奋，２０２４年，开辟商终究同意维修外墙，把外墙鼓包全数敲掉再涂防水涂料，现在80%的漏水问题曾经获得处理。剩下部门仍存正在渗水问题的住户，业委会和物业公司一曲正在鞭策协调处理。”。

　　正在此，栏目组提示泛博业从：正在碰到衡宇漏水时应分清质保时限、公私区域、义务从体，留存完整，依规逐级，才能高效处理问题。同时，各小区物业应切实履行管护职责，做好协调办事，落实代办职责。开辟商应苦守质量底线，履行质保义务，自动措置质保期内衡宇漏水问题，配合为业从创制丰衣足食的糊口前提。

　　吉安君华物业办事无限公司总司理王庚正在接管记者采访时说：“君华物业正在核心城区办事小区20多个，大约有10个安设房小区，这些小区的漏水问题是比力凸起的。而启动漏水维修最大的难点就是申请室第专项维修基金。衡宇漏水分公共区域和私家区域，漏水的环境凡是为屋顶、外墙和卫生间等区域，分歧区域的维修义务方也有所分歧：业从家中的仓库室内的墙体、卫生间渗水等私家专有区域漏水，大多为业从拆修不妥、设备设备老化或是楼上住户用水不妥形成，准绳上由业从小我或惹事邻里担任维修；而楼底外墙公共楼道，小区地下室公共区域的漏水属于物业日常放哨办理范畴，但良多老旧小区或质保小区的公共漏水问题，需要室第专项维修基金。”。

　　熊先生反映：“3月份起头，漏水问题就越来越厉害，我们向物业反映，物业说要打个洞，取证确定到底是什么缘由。物业打洞当前说是楼上卫生间渗水导致，由楼上住户来承担义务，跟物业公司不妨。对我来讲，小区物业就要去协调处置这个问题，避免邻里之间发生胶葛，就给我及时补缀好。”！

　　记者正在核心城区多个小区走访时发觉，不只是精拆房，一些普互市品房和安设房小区也呈现不少雷同问题。

　　连日来，“啄木鸟外行动”栏目组接到多位市平易近关于衡宇漏水的求帮：每逢下雨，居平易近家就呈现顶楼渗水、外墙漏水、墙面发黑发霉、墙皮零落等问题。由于漏水问题，居平易近的一般糊口已遭到严沉影响，而时又扯皮推诿，令居平易近。当自家衡宇呈现漏水、渗水问题，到底该找谁来修？业从又该若何本身权益？针对市平易近反映强烈的平易近生搅扰，栏目组记者进行了深切查询拜访，并邀请资深律师为业从依法依规支招。

　　刘密斯说：“搬进来之后，客堂天花板呈现脱皮，墙皮大块大块往下掉，有时俄然一下就掉下来了，还好没砸到人。第一次是楼顶，我从头调养刷了一遍破费800多元，第二次饭厅和卧室天花板漏水，我从头做了，又花了一万多元；第三次客堂和从卧漏水，我又花了5000多元。我多次找小区物业，物业推说找开辟商，开辟商说曾经过了质保期，又让我再找物业。我们还按要求申请了衡宇维修基金，但迟迟没有放置维修。”！

　　家住庐陵新区庐陵佳苑8栋顶楼的刘密斯也是由于衡宇漏水身心俱疲。由于楼顶频频渗水，刘密斯多次本人请人调养，钱花告终果却不大。

　　这些居平易近漏水问题后，多次找物业、找邻里、找开辟商沟通，却屡屡推诿扯皮、维修迟延、义务不清的窘境，已严沉影响到居平易近的一般糊口起居。记者正在梳理漏水赞扬发觉，市平易近痛点高度集中：一是义务界定恍惚，物业、开辟商、邻里互相推诿；二是维修迟延对付，频频报修、治本不治标；三是渠道不清，大都业从不懂政策、不懂流程；四是维修基金启用难，公共区域漏水因业从签字难、流程欠亨明，迟迟无法动工维修。大都居平易近最初只能，充满着无法取心酸。

　　房子漏水看似小事，倒是关乎千家万户的平易近生大事。针对业从反映的痛点，栏目组记者专访了吉安智桥律师事务所的刘方怯律师，请他给业从们支支招。

　　走进位于后河旁的吉州区风华嘉苑小区，小高楼外墙多处呈现修补踪迹，正在小区5栋，记者看到，外墙瓷砖取墙面曾经呈现了约3厘米宽的裂痕，墙面水泥清晰可见，随手一掰，外墙瓷砖可能随时零落，物业公司已奉告居平易近不克不及接近。

　　昔时斥百万巨资采办的房产，现在呈现漏水问题却迟迟得不四处理，不堪其烦的甘密斯一家只好将房空置迁往别处栖身。

　　甘密斯对记者说：“一家人正在这里没法子糊口，做饭吃饭的处所都没有，看到这个家都很心烦，都不情愿回来，到目前为止，曾经有四年没正在这里住了。以前从来都没有说不交物业费，自从发生这个工作之后，我们拒交物业费，物业公司找出了漏水缘由，我再交费。”。

　　家住庐陵新区恒大帝景的熊先生入住以来本来息事宁人，自本年上半年楼上邻人拆修入住后，本来的糊口被完全打破。3月份起头楼上卫生间漏水，4月份卧室墙体全数发霉，并伴有刺鼻霉味。物业核实后确认是楼上漏水所致，简单协调之后不了了之，而楼上业从推说房子是精拆修，几方互相推诿。

　　2017年，甘密斯一家欢欢喜喜搬进庐陵新区班师金融核心小区29栋29层，可入住第二年卧室和餐厅就呈现漏水现象。甘密斯家并不正在顶层，虽然多次找工人维修排查，至今也没找到漏水缘由。